전체 글 (3) 썸네일형 리스트형 [강의] 부동산 - 임장보고서의 정석 WHY 생각하기현장에서 본 것을 임장보고서에 쓰고현장에서 볼 수 없는 것을 데이터로 남깁니다.그렇게 작성된 임장보고서의 본질은 투자자의 무기와 같습니다. 투자자의 무기와 같은 임장보고서를 작성하는 것은시간과 노력이 필요하기 힘든 일입니다.힘들게 작성한 임장보고서에 대해 아무런 의미 없이 작성한다면날이 무뎌진 무기가 만들어지게 됩니다. 입지 분석하면서 입지를 파악하는 의미와 본질을 생각합니다.단지 분석의 의미로 어떤 단지가 더 가치가 있는지 생각합니다.앞마당을 만들어 가면서 작성한 임장보고서 하나로앞마당의 가치와 가격, 선호요소를 판단할 수 있게 됩니다. 현장에 나가고 데이터를 보면서보고 듣고 느낀 것을 임장보고서에 녹아내고 생각을 정리할 수 있습니다.정리된 생각을 통해 투자자로서 사고할 수 있는 능력을 .. [강의] 부동산 - 투자 지역 선정부터 매물 협상까지 임장지 선정생활에 필요한 물품을 사기 위해 마트를 다닙니다.같은 물건을 대형마트, 편의점, 전통시장 등 여러 장소에서 구매할 수 있습니다.같은 물건도 어디서 구매하느냐에 따라 가격이 다릅니다.물건이 싼 지 비싼지 판단하려면 여러 장소를 가봐야 알 수 있습니다.우리가 투자하려는 물건도 싼지 비싼지 판단이 필요합니다.투자지역과 대상을 선정했다면비슷한 지역과 비교해 보고더 좋은 지역과 비교하고덜 좋은 지역과 비교를 하며가격이 산지 비싼지 판단해야 합니다.어렵게만 느껴졌던 임장지 선정.어디랑 비교할지 알게 된다면고민 없이 지역을 선정할 수 있습니다. 협상을 통한 매수상승장과 하락장시장의 분위기에 따라 협상을 할 수 있는 범위가 달라집니다.아무리 물건이 많아도 사려는 사람이 없으면 재고가 쌓입니다.재고가 쌓이.. [강의] 부동산 - 현장에 집중하는 임장과 기록하는 임장보고서 임장 : 현장에 집중임장의 종류는 크게 3가지로 나눠집니다.분위기임장, 단지임장, 매물임장 사전조사를 통해 알게 된 사실을 임장을 통해서 현장에서 확인합니다.임장보고서를 쓰면서 작성된 데이터가 맞는지 차이점이 있는지현장에서 느껴지는 분위기를 온전히 느끼고각 지역별로 단지별로 차이점을 구분할 수 있어야 합니다. 임장의 목적은 지역의 생활권을 나누고우선순위를 파악함에 있습니다.모든 투자대상을 매수할 수 없고가진 종잣돈에서 하나의 대상을 투자할 수 있습니다.그렇기 때문에 우선순위가 높은 선호하는 단지대상을 알아야같은 가격이라도 좋은 물건을 투자할 수 있습니다. 임장을 하며 주의할 점으로 현장에 집중을 해야 합니다.현장에 나갔는데 집에서도 할 수 있는 데이터를 보는 것은 현장에 집중하지 않는 행동입니다.현장에서.. 이전 1 다음
