[강의] 부동산 - 오래 살아남는 투자자 (열반스쿨기초반 3강)

부동산강의 오래 살아남는 투자자

 

 

부동산강의 열반스쿨기초반 3주차로서 어느덧 중간을 지나왔습니다.

입지평가요소를 자세하게 알려주시고

오랫동안 시장에서 살아남으며 투자하기 위해 노하우를 전해주신 주우이멘토님 감사합니다.

 

앞마당의 의미

부동산투자를 하면서 앞마당에 대한 이야기를 많이 하곤 합니다.

강의를 듣기 전 생각했던 앞마당이란?

내가 가보고, 임장보고서 쓰고 명확하게 알고 있는 지역이라 생각했습니다.

 

멘토님께서 생각하는 앞마당이란?

언제든지 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

언제든지 투자하려면 해당 지역의 가치와 가격을 알고 있어야 한다.

 

앞마당을 늘려가는 저의 입장에선 멘토님과 조금 달랐던 생각을 다시 맞춤으로서

내가 하는 임장과 보고서의 의미를 다시 생각합니다. 

 

 

마침표를 찍어라

실력을 쌓기 위해서 앞마당을 늘리는 과정에 시간에 쫓기어

주어진 시간 안에 임장과 보고서를 끝까지 하지 못하는 경우가 있습니다.

우리는 이를 반마당이라고 부르지만 투자자로서 반마당에 투자를 할 수 있을까? 고민해 봅니다.

 

선호하는 생활권의 분위기를 안다고 해서

선호하는 단지가 어떤 것인지 알았다고 해서

해당지역의 입지분석만 끝냈다고 해서

반마당으로 끝낸 지역에 투자를 한다면 후회할 것이라는 생각이 들었습니다.

 

끝내지 못한 임장과 보고서라 할지라도 마침표를 찍는 것은 중요합니다.

분위기, 단지선호도, 투자물건 등 하던 곳까지만이라도 정리를 해놔야 

추후 시간의 여유가 있어 다시 시작할 때 마침표부터 다시 시작할 수 있습니다.

마침표가 없는 보고서, 정리가 안된 보고서는 나중에 다시 처음부터 해야 하기 때문입니다.

 

 

가치를 판단하는 핵심요소

지난 2주간 투자원칙 저환수원리를 배웠다면

이번 3주차는 투자물건의 가치를 판단하는 요소를 자세하게 배울 수 있었습니다.

앞마당의 의미를 되새기며 가치를 알기 위해서 어떤 가치를 판단할 것인지 중요합니다.

 

부동산의 입지요소인 직장, 교통, 학군, 환경으로 가치를 평가할 수 있습니다.

각 가치평가요소가 가지는 의미와 본질을 정확히 알아야 합니다.

 

직장이 있어야 나의 생계를 이어나갈 수 있고

교통이 좋아야 직장으로 출퇴근하는 길이 편합니다.

학군이 좋으면 자녀의 교육에 더 좋은 공부여건을 제공하며

환경이 좋아야 내가 거주하면서 불편함이 없이 만족스러운 편의시설을 누릴 수 있습니다.

 

해당 가치요소로 인해 주변의 수요를 끌어들이는지 중요합니다.

반대로 가치가 떨어지는 곳은 더 좋은 가치를 가진 지역에 수요를 빼앗기게 됩니다.

해당지역을 알아갈 때 지역에서 우선하는 선호하는 가치요소가 무엇인지

사람들이 선호하는 가치요소는 무엇인지 알아야 합니다.

 

 

성장하며 겪을 일들

투자자로서 인풋을 하다 보면 생각보다 성과가 빨리 돌아오지 않고

오랜 시간 지속하며 여러 가지 성장통을 겪게 됩니다.

비전보드에 목표한 것을 이룰 수 있을지에 대한 의문

투자활동하며 소홀하게 된 가족과 직장.

 

멘토님도 먼저 겪으셨던 일이었기에

초보투자자가 어렵고 힘들어하지 않도록 가이드를 제시해 주셨습니다.

 

목표를 달성하기 위해 구체적으로 작성하고

작성된 목표를 현실적 달성을 위한 실행계획을 작성한 뒤

차근차근 계획을 실행하는 것입니다.

멘토님은 목표를 정하고 실행하는 과정에서 인생의 우선순위가 바뀌었다고 합니다.

목표를 달성하기 위한 중요한 것들을 우선순위에 두고 행동했기 때문입니다.

 

또 많은 성장통을 겪은 것은 가족과 직장이었습니다.

항상 나의 주변에 있는 가족과 직장이기에 나를 더 이해해 주겠지 라는 생각은 욕심입니다.

비전보드는 순전히 나의 꿈입니다.

배우자와 아이들이 바라는 꿈이 아닙니다.

나의 꿈을 위해 시간을 내어주는 가족들에게 더 노력하고 감사하며 표현해줘야 합니다.

가족과 직장이 탄탄해야 더 굳건하게 투자를 이어나갈 수 있습니다.