부동산 강의 - 수도권 투자 타이밍

부동산 강의 수도권 투자 타이밍

 

 

부동산 강의 6월 1주차 강의가 시작되었습니다.

제주바다님께서 수도권 투자 기준과 적절한 타이밍의 주제로 강의해 주셨네요

전체적인 흐름과 함께 어떤 기준을 갖추고 타이밍을 봐야 할지 알 수 있는 강의였습니다.

 

 

시장 판단

현재 서울 수도권에 대한 시장에 대한 많은 뉴스들이 나오곤 한다.

'하락장이 지속되면서 전세가격이 몇 주째 계속 오르고 있다'

'전세를 살 바엔 매수를 하며 매매가격이 오르고 있다' 등의 뉴스들이 많다.

일부 지역은 '깡통 전세'가 뉴스로 나오며 반등하고 있는 것인지 알쏭달쏭하다.

 

투자자로서 시장을 해석하는 방법으로

상황확인을 하고 사실여부를 따지고 해석을 통해 대응을 해야 함을 배운다.

관련 기사의 뉴스가 사실인지 자세히 봐야 하고 통계와 현장 분위기를 통해 사실인지 검증이 필요했다.

종합적으로 상황과 사실을 확인하고 해석하여 실제로 이루어지는 일인지, 일부 통계에 의한 내용인지 해석을 통해 투자자로서 중심을 지키는 일이 중요했다.

 

상황에 대한 객관적인 판단을 하는 것이 투자자로서 조급해하지 않는 법을 배운다.

결론적으로 내가 모르면 주변 말에 휘둘린다. 주변말에 흔들리지 말고 한 발짝 더 들여다보고 판단하자

 

 

수도권 투자기준

입지평가요소인 직장, 교통, 환경, 학군, 호재 등 모두 중요하다. 

수도권에서도 중요하게 봐야 할 요소가 무엇인지, 사람들이 선호하는 요소가 무엇인지 알아간다.

상급지부터 하급지까지 시, 구별 나눠져 있지만 급지 안에서도 생활권이 나눠지기 때문에 선호하는 생활권을 파악하는 것이 중요하다.

지역마다 선호하는 요소가 다름을 인식하고 지역에서 선호하는 요소가 중요한 입지평가요소로 반영되어야 한다.

서울부터 수도권 경기 인천까지 각 지역이 품고 있는 가치요소를 알고 투자해야 한다.

직장, 학군 모든 수요가 풍부한 지역이 있는 반면, 직장이 부족하여 교통이 중요한 곳도 있기에 임보와 임장을 통해 꾸준히 앞마당을 늘리는 것이 실력을 늘려야겠다 생각한다.

 

 

 

투자 전략과 타이밍

입지 요소를 알았다고 해서 좋은 곳과 덜 좋은 곳이 모두 투자할 수는 없다.

각 지역별로 투자해야 될 타이밍이 있었고 그에 따라 전략과 계획을 미리 세워 놓아야 앞으로 실행하는 데 있어 망설임을 덜할 수 있겠다 생각한다.

현재 하락장과 비교할 수 있는 과거 하락장의 흐름을 보면서 급지별로 다른 전략이 필요했다.

무엇보다 중요하게 들렸던 내용으로 전세가율을 보았고, 서울 시장 전세가율 60% 이상의 의미가 주는 인사이트가 컸다.

적은 투자금을 바라고 바닥인 타이밍에 투자를 하면 좋겠지만 그에 따른 리스크도 있다는 것을 배운다.

전세가율 60% 이상의 의미는 앞으로 어떤 방향으로 흘러갈지 강의를 들으며 가치성장투자의 의미를 알게 되었다.

더불어 상급지, 하급지의 각각 전세가율 60%의 의미와 80%의 의미를 보고 현재 내상황에 맞는 전략을 생각하게 된다.

서울경기에 대해 전체적인 가격과 흐름을 쭉 훑어주시면서 어떤 전략을 세워야 하는지 인사이트를 얻어 갈 수 있었다.

 

 

 

강의 느낀 점

강의를 들으면서 많은 내용이 한 번에 들어오니 정리가 잘 안 되는 부분도 있었고 큰 매매가격과 투자금에 대한 어려움도 들었다. 하지만 강의를 듣다 보니 이해하기보다 가격을 받아들이는 순간이 왔었다.

가진 투자금으로 좋은 것만 찾고 비교하기보다 지역에 대한 이해를 알아가는 것이 중요함을 느낀다.

지역에 대해 제대로 알고 투자 전략을 잘 계획해 놓은 상태로 꾸준히 해나가면 좋은 기회가 올 거라 믿는다.

지금 내 상황에 맞는 좋은 투자를 해나가기 위해서 가치에 집중하고 앞마당을 늘리는 것에 집중해야겠다.