부동산 강의 - 신도시 중 가장 좋아질 지역 투자방법

부동산 강의 신도시 중 가장 좋아질 지역 투자방법

 

 

 

 

가장 좋아질 지역

1기 신도시의 경우 택지지구로 쾌적한 환경을 가지고 있어 거주 만족도는 높지만

90년도에 입주했기 때문에 오래된 연식이라는 단점이 있습니다.

1기 신도시를 살펴보면 각각의 특징이 있는데

교통이 좋은 곳과 교통만 좋지 못한 곳

환경이 좋은 곳과 환경이 좋지 못한 곳

학군이 좋은 곳과 학군이 좋지 못한 곳 등 다양합니다.

 

이번 강의에서 알게 된 두 개의 지역은

위치와 교통이 좋으나 환경이 좋지 못한 곳과

좋은 환경을 가지고 있으나 교통이 좋지 못한 곳에 대해 가치를 알아보았습니다.

 

 

변화가능성

부동산의 입지평가요소로 직장, 교통, 학군, 환경 등이 있습니다.

이러한 평가 요소가 변화되는 것을 우리는 호재라고 부르며

직장의 호재, 일자리가 생기는 것

교통의 호재는 GTX, 지하철, 고속도로 등 의 개통이 있고

환경의 호재는 백화점 입점, 재건축, 재개발 등이 있습니다.

이러한 호재가 실현된다면 입지가 바뀌기 때문에

우리는 이러한 변화의 가능성도 잘 살펴봐야 합니다.

 

지역분석 E지역

위치와 교통이 좋으나 환경이 좋지 못한 곳의 경우

오래된 구축이 많았고 언덕이 심했으나

현재는 재건축, 재개발이 한창 진행 중인 곳입니다.

이미 입주한 아파트도 있고, 입주예정인 아파트도 많은 지역입니다.

주택가였던 곳이 아파트단지로 바뀌게 되면 

거주하는 사람들이 바뀌게 되고

아파트 주변의 상권들이 바뀌게 됩니다.

환경의 입지요소가 상승하는 변화가능성이 있는 지역

 

지역분석 F지역

택지지구 평지와 균질한 좋은 환경을 가지고 있으나 교통이 좋지 못한 F지역

거주만족도가 높은 지역이지만 지하철 개통 호재가 있는 곳이 있습니다.

지하철의 개통시기는 언제인지

핵심적인 역할을 하는 노선인지

착공은 했는지 확인하며 실현이 가능하다면

교통의 입지요소가 상승하는 변화가능성이 있는 지역이라고 볼 수 있습니다.

 

 

좋아질 지역에 투자접근방법

교통, 환경, 재개발, 재건축에 대한 호재들이 진행 중인 신도시의 경우

호재가 가격에 반영되어 가격이 비쌀 수 있습니다.

 

이미 좋아서 가격에 반영된 것을 투자하기보다

가격이 반영되지 않은 물건에 투자를 해야 합니다.

 

모든 사람들이 좋아해서 대표하는 물건에 투자하기보다

사람들이 덜 좋아하지만 선호도가 있는 물건에 투자해야 합니다.

 

결국 가치와 가격을 보고 

많이 올랐다면 보내버리고

덜 오르거나 아직 오르지 않은 것이 있다면 투자접근을 생각해 볼 수 있습니다.

 

 

 

해야 할 일

기회는 준비된 사람에게 찾아온다고 합니다.

시장에선 항상 기회를 주지만 준비되지 않은 투자자는 투자를 할 수 없습니다.

그렇기에 평소에 준비를 해야 하며

투자자로서 투자우선순위를 정하고, 가치와 가격을 비교하여 투자하는 실력을 길러야 합니다.

 

매일, 매월, 매년 투자를 해나가는 일이 쉽지만은 않지만

10년 뒤에 내가 원하는 모습을 생각하며 

미루기보다 떠오르면 바로 실행할 수 있는 행동력을 갖추려 합니다.

 

미래에 지금의 나를 돌아보았을 때

후회가 남지 않을 정도로 해야 합니다.

힘들다는 포기의 감정에 무너지지 않고 감정에서 멈추지 않고 직시해야만 문제해결을 할 수 있습니다.

 

저평가 물건에 투자하여 자산을 쌓아 간다는 것은

각각의 목표가 다르겠지만

결국 사랑하는 나의 가족과 경제적으로 건강하고 독립적인 삶을 살기 위한 일이라 생각합니다.